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Mietgeldkaution

Mit dem Mietkauf, der im Grunde genommen rein formell als Mietsicherung bezeichnet wird, ist die Zahlung eines Geldbetrages an den Pächter einer Ferienwohnung durch den Pächter gemeint, um die Ansprüche aus einem Mietvertrag zu sichern. Daher bezahlt ein Pächter vor dem Einzug in die Ferienwohnung einen gewissen Geldbetrag an den Pächter, um die Ansprüche abzusichern, die sich aus einer unsachgemäßen Nutzung der Ferienwohnung ergeben könnten.

Als Kaution werden in der Regelfall 3 monatliche Mieten zurückbehalten. Auch wenn Sie gesetzlich nicht zur Zahlung einer solchen Kaution angehalten sind, ist diese in der Realität immer vertraglich festgelegt. Eine solche Einigung ist aber nicht wirkungslos, nur für Appartements, die mit Wohngeldern für Mitglieder des Öffentlichen Dienstes beworben wurden, ist eine Kaution nicht möglich.

Erfolgt eine solche Auszahlung jedoch nicht über die Mietabsicherung, kann der Eigentümer dieses Mietverhältnisses nicht sofort und ohne Einhaltung einer Frist beenden, sondern muss zunächst die Kaution vor Gericht verlangen. Die Kaution kann jedoch in der Regelfall zwischen dem Pächter und dem Pächter so abgestimmt werden, dass sie auf unterschiedliche Art und Weisen vertragsgemäß ist.

Rechtlich gesehen erhält jede vom Pächter an den Pächter geleistete Mieteinnahme einen Treuhandfondscharakter. Die Vermieterin hat daher ihre Rechte gegen den Pächter als Sicherung für alle Rechte aus dem Pachtvertrag stets garantiert. Allerdings muss der Pächter die Anzahlung auch fest anlegen und kann sie nicht weiter verwenden.

Insbesondere bei Tatsachen wie Mietrückstand oder Forderungen aus Betriebs- oder Nebenkostenrechnungen ist die Mietkaution des Eigentümers sofort zur Zahlung fällig. In diesem Fall ist die Mietkaution sofort zu zahlen. Die Vermieterin behält sich auch das Recht vor zu entscheiden, wann die vom Pächter gezahlte Anzahlung mit den Forderungen aus dem Pachtvertrag aufgerechnet wird.

Andererseits können Ansprüche des Eigentümers gegen den Pächter, die nicht aus dem Pachtvertrag herrühren, aber auch nicht so leicht ohne eine gesonderte gegenseitige Absprache mit der Anzahlung aufgerechnet werden. Für die entsprechenden Beteiligten können die nachteiligen Auswirkungen leicht umgekehrt werden, da in der Regel natürlich oft Reparaturarbeiten mit der Anzahlung vorgenommen werden, obwohl der Vermieter der Meinung ist, dass es sich um normale Abnutzung auswirkt.

Zum Mietkautionsbetrag gibt es kaum eine Alternative, da bereits oben erwähnt wurde, dass die Anzahlung nicht unbedingt rechtlich festgelegt und verbindlich ist, sondern in der Regel immer zwischen Hausherr und Pächter abgestimmt wird. Gelegentlich wird jedoch nur eine Monats-Miete als Anzahlung benötigt, so dass man hier 2 monatliche Ausgaben zu Lasten sparen kann.

Das kann für den Mandanten von großem Nutzen sein. In einigen Fällen besteht auch die Gefahr, dass der Hausherr zur Sicherung seiner Forderungen anstelle einer Kaution eine Garantieurkunde erhalten kann. Dieser wird dem Mandanten vom entsprechenden Dienstleister zur Verfügung gestellt. Vorraussetzung dafür ist jedoch, dass der Eigentümer eine Garantie übernimmt. Dies ist in der Regel jedoch nicht so relevant, da Barwerte bevorzugt werden.

Bewerbungen können auch sehr rasch und unkompliziert in jedem Büro oder online auf der Website vorgenommen werden. Sie können auf der entsprechenden Website des Institutes im Einzelnen nachgelesen werden. Das Bewerbungsverfahren ist sehr unkompliziert, indem Sie das Online-Bewerbungsformular ausfüllen und innerhalb weniger Tage Informationen über die Bewerbung erhalten.

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